济南要账公司成功调解一起持续数年的房屋租赁纠纷

“没想到不用开庭，在综治中心就有老法官帮我们把道理讲得清清楚楚，既省了时间，也省了奔波！”近日，在息烽县社会治安综合治理中心“老法官调解室”内，申请人黄某某握着调解协议，对驻点调解的退休法官陈国忠连连感谢。

这起持续数年的房屋租赁纠纷，在他的专业调解下，不到半天时间便得以圆满化解。

2008年8月，黄某某与某通讯公司签订房屋租赁合同，约定租期至2028年7月。自2019年8月起，该公司开始拖欠租金，同时使用过程中造成房屋部分受损，双方多次协商未果，矛盾逐渐激化。

案件进入息烽法院后，立案法官审查认为事实清楚、争议不大，在征得双方同意后，通过“法院+综治”联动机制，将案件分流至综治中心“老法官调解室”进行先行调解。

驻点调解的退休法官陈国忠，凭借数十年审判实务积累的丰富经验，迅速厘清争议焦点，围绕租金支付、房屋修复、合同是否继续履行等核心问题，为双方逐条分析法律关系、厘清责任边界。

“打官司耗时又耗力，你们合作多年，不如各退一步，寻求一个双方都能接受的方案。”陈国忠耐心引导，既讲法理、也谈情理。

最终，双方达成调解协议：某通讯公司承诺于2026年1月31日前一次性付清所欠租金7200元，双方解除租赁关系。

“陈法官说话在理，我们服气。”通讯公司负责人表示。黄某某也感慨：“有老法官坐镇，我们心里踏实，调解过程规范，结果也有保障。”

一场可能进入诉讼程序的纠纷，在综治中心实现了“案结事了人和”。

物业费起争执

老法官解心结

“其实我们也不是真想闹到法院，就是心里憋着一口气。”在息烽县综治中心二楼的“老法官调解室”里，被申请人李某某向退休法官刘俊吐露心声。

因对物业服务不满，李某某拒缴两年多物业费，物业公司多次催收无果后提起诉讼。

案件经息烽法院分流后，由综治中心“老法官调解室”开展先行调解。拥有多年民事审判经验的刘俊法官接手后，并未急于就案办案，而是先耐心倾听双方诉求。

物业公司坚持按合同追缴费用及违约金，李某某则对停车管理中的一次冲突耿耿于怀，认为服务不到位。

“矛盾宜解不宜结，物业服务是长期事，硬碰硬解决不了根本问题。”刘俊运用其善于沟通、熟悉民情的特点，一方面向物业公司说明，类似纠纷若大量成讼，既增加企业诉累，也不利于小区和谐；另一方面也对李某某释明，拒缴物业费并非维权恰当方式，反而可能承担违约责任。他从情理入手，劝解双方“各退一步，海阔天空”。

经过刘俊背对背沟通、面对面协调，双方态度逐渐软化。

物业公司主动提出减免滞纳金和部分零头，李某某也认识到自身做法欠妥，同意支付费用。最终，双方当场签订调解协议：李某某当场支付1000元，余款1100元于2026年3月31日前付清。

“刘法官讲话贴心，句句在理，把我们心里的疙瘩解开了。”达成协议后，李某某如释重负。

物业公司工作人员也表示：“有老法官主持调解，过程规范，结果双方都满意，比开庭效果好多了。”