济南清债公司成功调解一起典型的房屋租赁合同纠纷

基本案情

出租人（原告）与承租人（被告）签订了一份《房屋租赁协议》，约定承租人承租出租人位于杭州市某小区的一处房屋，租赁期限为76个月，自2022年7月16日起至2028年11月15日，月租金3500元，按半年支付。合同签订后，出租人依约交付了房屋，但承租人未按约定支付租金。尽管出租人多次催讨，承租人仍未履行付款义务，出租人无奈诉至法院，请求解除租赁合同，并要求承租人支付截至2025年11月30日的拖欠租金60750元、逾期付款违约金（按同期LPR计算），以及合同解除后的房屋占有使用费。

调解实录

在法院调解过程中，调解员首先核实了案件事实：承租人承认拖欠租金，但解释称因当前经济环境不佳，作为“二房东”其面临租客流失、收入减少的压力。调解员意识到，如果简单判决解除合同，承租人需立即支付大笔欠款并腾退房屋，而房屋内的次承租人（租客）也将面临无房可住的困境，可能引发连锁纠纷。

调解员从实际出发，与双方进行了多轮沟通。对出租人，调解员指出：诉讼耗时耗力，即便胜诉，执行也可能困难；当前租房市场存在空置风险，收回房屋后未必能及时找到新租客。因此，建议出租人考虑“放水养鱼”，给予承租人一定宽限。对承租人，调解员强调了诚信履约的重要性，并督促其拿出切实还款计划。

经过耐心工作，调解员提出折中方案：合同继续履行，但承租人需将2025年度的逾期租金分为12期支付，出租人减免违约金，同时自2026年起月租金从3500元下调至3000元，以适应当前市场行情。起初出租人坚持解除合同，但经调解员反复协调，最终同意了该方案，认为这既能收回欠款，又能维持稳定租金收入，避免了房屋空置损失。

调解结果

双方达成调解协议如下：原租赁合同继续履行，不予解除；承租人将截至2025年11月30日的拖欠租金60750元，分12期支付（自2025年12月起每月支付一次）；出租人放弃逾期付款违约金的诉求；自2026年1月1日起，月租金调整为3000元，其他合同条款不变；双方就本案纠纷再无其他争议。该调解协议经法院确认，具有法律效力。纠纷得以圆满解决，双方关系从对抗转向合作。

典型意义

本案是一起典型的房屋租赁合同纠纷，涉及房东、二房东、实际租客三方利益。调解员立足“以人为本”的调解理念，摒弃“非黑即白”的解决思路，结合市场实际灵活提出调解方案，既维护了原告的合法财产权益，又兼顾了被告的实际履行能力，同时妥善安置了屋内租客，避免矛盾进一步激化。该案的成功调解，不仅节约了司法资源，减少了双方当事人的诉累，更传递了司法温度，为同类房屋租赁纠纷的化解提供了可借鉴的思路，引导当事人在发生纠纷时，优先选择调解等便捷方式解决矛盾，共建和谐有序的租赁市场环境。