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发布:济南讨债公司 时间:2026-01-31 点击:26 官网:https://jinan.wjfzxh.com/
张某与李某签订房屋租赁合同,张某将房屋出租给李某经营度假村,约定年租金1万元,合同中约定李某可搭建阳光板房,但未明确租期结束后增添的阳光板房如何处理。租期届满后,李某出具欠条确认欠租金额及搬离时间,但以度假村建设损失未获补偿为由,拒不付租腾房。协商无果后张某诉至法院,一审判决李某支付租金及逾期占用损失近7万元,李某不服,提起上诉,要求张某对增添的阳光板房进行折价补偿。因李某一审中并未提出反诉,扬言要另行起诉主张补偿,双方矛盾持续升级。
“欠租履约是本分,但我的建设损失该补,不然我还要再打官司”李某态度坚决。“租期到了就应该给我腾房并偿还欠付租金,拒不履行还想再诉,实在难接受。” 张某也倍感无奈。
因该案仅出租方起诉主张欠付租金,承办法官深知即便二审判决处理,后续李某仍会另行起诉主张补偿,并持续产生未腾退房屋而产生的占用损失,不仅会让双方陷入漫长诉讼拉锯,耗费大量时间精力与经济成本,还会加剧矛盾隔阂,浪费司法资源。于是主动推进调解,先一对一为李某释法析理,逐一厘清权责,同时坦诚告知另行起诉的诉讼成本与风险,明确僵持内耗只会两败俱伤,引导其理性看待纠纷,争取一次性解决。
法官调解纾解心结
调解中,承办法官兼顾双方合理诉求,一边向张某转达李某的补偿诉求与履约诚意,劝其体谅李某建设投入的实际成本,适度让步化解纠纷;一边安抚李某情绪,传递张某同意以增建设施抵扣欠款的意愿,帮其放下对立心结。在法官的耐心疏导下,双方逐渐体谅彼此难处,愿意摒弃争执、各退一步,化解潜在诉讼风险。最终双方达成调解:李某按期搬离案涉房屋,租赁期间的装饰装修及增建设施,直接冲抵欠付租金及逾期占用损失,无需再另行起诉主张补偿,张某也顺利实现权益,一场可能衍生后续诉讼的纠纷圆满化解。
“多亏法官耐心调解,不用再耗着打官司,既解决了问题,也保住了和气”李某履约后动容地说。
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